Yazar: Bay Yönetim

Firmamız; Profesyonel apartman ve toplu yapı yönetim hizmetleri veren bir kuruluş olup, Site ve apartman yöneticiliğini, yasal ve hukuki sorumluluklarıyla beraber şeffaf ve güvenilir olarak gerçekleştirmektedir.

amplify@busihelp.xyz adresinden form gönderimi

Hey,

FINALLY.

We have succeeded at exploiting Amazon’s Reviews System using AI & forcing the biggest retail company in the world to pay us hundreds of dollars every hour…

It took almost a year, but we have been able to finally deploy it…

And get this:

Even we were SHOCKED at the results…

Yeah, it’s that good.

Imagine if you could “hack” Amazon\’s Reviews System to instantly generate AI Animated Video Reviews of any product on Amazon with no effort on your part…

And send 20,000+ Buyers Clicks to it for Free…

Helping you generate $965.43 every 24 hours…

Even if you’re a complete newbie…

You’re “tech-challenged”…

Heck, even if you never made a dime online before…

=> Click here to see how you can bank $965.43 every 24 hours: https://www.busihelp.xyz/amplify

This has nothing to do with:

Content creation…
SEO…
Media Buying…
No technical setup…
Any type of upfront cost…
Showing your face on camera…

Look, this isn’t rocket science…

If you want to make life-changing profits every day…

All you need is 2 steps:

STEP 1 – Click a few buttons on your mouse…
STEP 2 – Profit…

Seriously, this is SO easy that even my grandma can do it…
=> Click here to get started now: https://www.busihelp.xyz/amplify

There’s no need to complicate your life…

So forget about boring and outdated methods that never work…

And get on the bandwagon of an opportunity that’s going to make you more money than you can handle….

=> To \”hack\” Amazon\’s Reviews System, click this link: https://www.busihelp.xyz/amplify

Talk soon,

Don Hunt

UNSUBSCRIBE: https://www.busihelp.xyz/unsubscribe
Address: 10 Wall St, Asheville, NC 28801

wetherspoon.lola@gmail.com adresinden form gönderimi

Professional Web Designers – For Hire

Need a Website Built For Your Business? Get an Experienced Dedicated Designer From Us.
Our website development services can create your dream website. We design engaging and user-friendly websites that improve the customer experience, we work with you to understand your business goals and preferences. From simple blogs to complex e-commerce platforms, we are dedicated to delivering high-quality solutions that exceed your expectations. Let us bring your vision to life and enhance your online presence.

Talk To Our Software Experts Today Chat With A Live Representative https://outsource-bpo.com/website/

viralincome@databaseen.com adresinden form gönderimi

Are you IN? YES or NO

Look, here is a money making opportunity

If you are interested in making millions of dollars using nothing but the internet and a few secret tools.

Then proceed below.

Click here to say YES: https://www.databaseen.com/viralincome

I know you’ll do the right thing.

Talk soon,
Lori Rubio

UNSUBSCRIBE: https://www.databaseen.com/unsubscribe
2291 US-70 Unit 3, Swannanoa, NC 28778

[Bay Yönetim] Yeni yönetici e-posta adresi

Selam baybina,

Kısa bir süre önce yönetici hesabının e-posta adresini değiştirmek istediniz.

Bu işlemi siz yaptıysanız aşağıdaki bağlantıya tıklayarak devam edin.
https://baybina.com/wp-admin/options.php?adminhash=046b92bf283675b83791622794b51fce

Eğer işlemi siz yapmadıysanız, bu e-postayı göz ardı edebilir ya da silebilirsiniz.

Bu e-posta info@baybina.com adresine gönderilmiştir

Saygılar,
Bay Yönetim ahalisi

Home

Kat irtifakı

Kat irtifakı nedir:

Bir arsa üzerinde devam eden ya da ileride yapılması planlanan bir ya da birden fazla yapının kat, daire, iş yeri, depo gibi ayrı ayrı ve tek başına kullanılmaya uygun bölümleri üzerinde yapının tamamlanmasını takiben kat mülkiyetine geçilmesi esas olan, arsanın mülk sahibi ve paydaşları arasında arsa payına bağlı olarak tesis edilen haklara “İrtifak hakkı,” Kat irtifakı hakkına sahip olanlara da “Kat irtifakı sahibi” denir.

Parsel

Parsel :

Parsel, imar yasalarına göre ayrılıp sınırlanmış arazi parçasıdır. Bir parselin bir ya da birden çok sahibi olabilir. Sahipler kişi olabileceği gibi; kuruluş, devlet ya da vakıf gibi organlar da olabilmektedir.

Kat Maliklerinin Birbirlerine Karşı Sorumlulukları…

Kat Maliklerinin Birbirlerine Karşı Sorumlulukları..

Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken; doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler.


Kat maliklerinin birbirlerini rahatsız etmekten kasıt;

  • Huzuru bozacak şekilde gürültü yapmak ve bu kapsamda oturma odalarında 60, mutfak ve banyoda 70 desibel olan gürültü sınırını aşmamak,

  • Uygun olmayan saatlerde tamirat yapmak,

  • Ortak yerlere veya bir başka kat malikinin damına, terasına, balkonuna çöp, atık su atmak, halı kilim paspas benzerlerini silkelemek,

  • Ortak yerlere çamaşır asmak,

  • Yönetim planında açıkça yasaklanmasına rağmen hayvan beslemek,

  • Yönetim planında hüküm olmasa da rahatsızlık veren hayvan beslemesi

gibi başkalarının huzurunu bozacak şekildeki hareketlerdir.


Kat maliklerinin birbirlerinin haklarını çiğnemesinden kasıt da, herkesin ortak kullanımında olan ortak yerlerde diğer kat maliklerinin haklarına tecavüz edilmesi yönündeki hareketlerdir.

Kat malikleri yönetim planına uymak zorundadır. Ancak, yönetim planındaki hükmü kendince doğru ve yerinde görmeyen kat maliki bu konudaki maddenin değiştirilmesi için dava açabilir.

Toplu Yapıların Yönetimi

Toplu Yapılarda Yönetim Uygulamaları.

Ekonomik ve sosyal gelişmeler ile nüfus artışının doğurduğu işyeri ve konut ihtiyaçlarının karşılanması amacıyla, inşa edilen toplu yapıların kullanıma başlanmasından bugüne oluşan karmaşık sorunlara uygun çözümler, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda bulunmaktadır.

Toplu yapı kapsamında, parsellerde bulunan birden çok blok yapıyı kapsayan toplu yapıların ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapılarından her birinin yönetim faaliyeti, o blokta bulunan bağımsız kat maliklerinden oluşan, “blok kat malikleri kurulunca” üstlenilecek olup, bu yönetim faaliyetleri; blok sorunları ile yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin faaliyetlerle sınırlıdır.

Diğer taraftan bir adada birden çok parsel yer almaktaysa, adayı oluşturan parsellere ait ortak yerlerin yönetimi de kanunda düzenlenmiştir.

Kat Mülkiyeti Kanunu 69. madde hükmüne göre; bu durumda yönetim yetkisi; o adada bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan “ada kat malikleri kuruluna” aittir.

Yönetim planında, yönetim yetkisinin “ada temsilciler kurulu”na devrinin kararlaştırılması mümkün olup, yönetim planında aksi kararlaştırılmadıkça “ada temsilciler kurulu”, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticilerinden ve blok niteliğinde olmayan yapıların ise bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerinden oluşacaktır.

Ada temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler. Ayrıca, yönetim planından farklı düzenlemelere de yer verilebilir.

Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler ise; bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan “toplu yapı kat malikleri kurulunca” yönetilir. Yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak koşulu ile bu kurul tarafından kararlaştırılır. Yönetim plânında, yönetim yetkisi, “toplu yapı temsilciler kuruluna” verilebilir, yönetim plânında aksi bir düzenlemeye yer verilmedikçe; “toplu yapı temsilciler kurulu”, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Yönetim planında ayrıca; “toplu yapı temsilciler kurulu” üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği konularına yer verilir, bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.

Sonuç olarak, bir zorunluluk olarak ortaya çıkan toplu yapı yönetimlerinin, yasal koşullara uygun hale getirilmesine de bireylerin de çaba harcamaları gerekmektedir.

Anagayrimenkulün Yönetimi

Anagayrimenkul Yönetimi…

Anagayrimenkul, kat mâlikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır.

Anagayrimenkul K.M.K.’na göre oluşturulacak yönetim organları tarafından yönetilir. Bu organlar;

1. Kat mâlikleri kurulu veya genel kurul,

2. Yönetici veya yönetim kurulu,

3. Denetçi veya denetim kurulu.

Kat mâlikleri kurulu veya genel kurul, anagayrimenkulün “en büyük yönetim organı”dır. Kat mâlikleri kurulu, aynı anagayrimenkulde bulunan bütün kat mâliklerinden oluşur. Bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa; bunları, kat malikleri kurulunda içlerinden vekalet verecekleri birisi veya mahkemece seçilecek mümessil veya kayyum temsil eder (KMK.md:31/3). Kat mâlikleri kurulu, temsil yetkisini, kendilerinin dışındaki bir kimseye de verebilirler. Kat mâliklerinden biri ehliyetsiz ise, o’nu kanuni mümessili temsil eder. (KMK.md:31/3)

Anagayrimenkuldeki arsa payı ne olursa olsun, bağımsız bölüm olarak kat mülkiyeti kütüğü’ne tescil edilmiş olan depo, dükkan, oda gibi her bölümün maliki de, kat mâlikleri kurulu’nun üyesidir.

Anagayrimenkul; kat mâlikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. (KMK.md:32/1) Kat mâlikleri kurulunun kararları, kanunların emredici hükümlerine aykırı olamaz. Aksi halde, kararlar hükümsüz olur.

Kat Mâlikleri Kurulu’nun Görev ve Yetkileri:

Kat mâlikleri kurulunun görev ve yetkileri şunlardır;

• Yönetim plânı yapmak ve gerektiğinde değiştirmek,

• Yönetmelik yapmak ve gerektiğinde değiştirmek,

• Anagayrimenkulü sigorta ettirmek,

• Anagayrimenkulde yenilik ve ilâveler yapılmasına karar vermek,

Temliki tasarruflar ve önemli yönetim işleriyle ilgili kararları almak,

• Yöneticiye veya yönetim kuruluna verilenler dışında kalan yönetim iş ve işlemlerini yürütmek.

• Yönetici veya yönetim kurulu tâyin etmek, gerektiğinde görevden almak,

• İşletme projesi hakkında karar vermek,

• Belirtilen zamanlarda hesapları incelemek,

• Yönetici veya yönetim kurulunun ibrâsı hakkında karar vermek,

• Yönetici veya yönetim kurulunu denetlemek, gerekiyorsa bu iş için denetçi veya denetim kurulu tâyin etmek,

• Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden ötürü kat mâlikleri arasında yahut bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıkları çözümleyerek karara bağlamak.